Organiser vos travaux en 2018 et 2019

Avec la mise en place effective du prélèvement à la source au 1^er janvier 2019, tour d’horizon de ce qu’il faut savoir pour vos travaux.

Pour les charges déductibles générées en 2018 (charges, travaux déductibles, intérêts d’emprunt, amortissements ou déductions fiscales), rien ne change, sauf en termes de trésorerie, car elles seront bien déduites, mais seulement en septembre 2019 sur la base de votre déclaration du printemps.

Les crédits d’impôt tels que le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique) seront restitués en septembre 2019.

Le montant des travaux déductibles en 2019 prendra en compte la moyenne des travaux réalisés en 2018 et de ceux réalisés en 2019. Il n’est donc pas pertinent de reporter des  travaux car vous ne pourrez déduire que 50 % des travaux réalisés en 2019.

Les reports de déficits fonciers sont préservés. Un déficit foncier réalisé en 2018 pourra être imputé sur le revenu global à hauteur de 10 700 € et la part de déficit excédant les 10 700 € sera reportable à 100 % les années suivantes. En l’absence de revenus exceptionnels en 2018, seule la part du déficit excédant les 10 700 € sera prise en compte pour être reportée sur les dix années suivantes.

Si vous avez besoin de réaliser de gros travaux qui vont créer un déficit foncier conséquent, vous avez tout intérêt à les réaliser en 2018 car vous pourrez ainsi cumuler un déficit foncier au titre de 2018 et un autre au titre de 2019. Ces déficits fonciers permettront de défiscaliser vos loyers sur les années ultérieures. Pour cette raison aussi, investir en 2018 dans un bien locatif qui nécessite d’être rénové entièrement, est une belle opportunité.